매물번호:10147
연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
📍 매물 기본 정보
소재지: 인천광역시 중구 남북동 724번지
지목: 전
대지면적: 221.1㎡
평수: 약 68평
매매가: 8,000만원
평당가: 약 120~125만원대
✔ 자연녹지지역
✔ 성장관리계획구역
✔ 융자 가능 금액: 약 4천~5천만원 선
✔ 요즘 더 귀해진 ‘소형 토지’의 가치
최근 토지 시장의 가장 큰 특징은
👉 큰 땅은 부담스럽고
👉 작은 땅은 거의 나오지 않는다
68평이라는 관리 가능한 크기
소액으로 접근 가능한 가격대
보유 부담이 크지 않은 토지
**“처음 토지를 가져보는 분들”**께 특히 잘 맞는 조건
✔ 자연과 가까운 힐링 입지
✔ 근처에 낚시터가 위치
✔ 토지 내 연못이 존재
✔ 현재는 참죽나무만 심어져 있고 작게 농작중인 상태
👉 주말농장
👉 농막 활용
👉 자연 속 쉼 공간
소유주분이 “농막 하나 두고 주말마다 내려와 쉬거나 농사 체험용으로 쓰면 좋을 것”이라
추천하신 토지
✔ 도로와 직접 접하지 않은 맹지입니다. (필수 안내 및 확인)
✔ 건축 허가 현재 단계에서는 판단 불가이며
👉 관련 기관 확인이 필요한 사항입니다.
단기 개발 목적보다는
장기 보유용/ 주말 활용형 토지/ 소액 투자 토지로
접근하시는 것이 현실적
✔ 이런 분들께 추천
처음으로 토지를 소유해보고 싶은 분
1억 이하 소액 토지를 찾는 분
주말농장·농막 활용을 고려 중인 분
단기 수익보다 장기 보유 가치를 보는 분
관리 부담 없는 소형 토지를 찾는 분
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김단하 부장
리치TOP부동산중개법인 - 감민환 대표
소재지 : 인천광역시 서구 청라동 157-10 150호
중개등록번호 : 48123-2025-00055
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