매물번호:10151
퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(대상 주택 보증금 합계 - 3억 원) X 임대일수 비율 X 60% X 이율
수수료 기준금액 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
📍매물 핵심 요약
위치: 청라동 157-21
용도: 1층 근린생활시설
업종: 24시 애견 셀프목욕 / 미용 / 호텔 운영 중
보증금 / 월세: 2,000 / 130
관리비: 약 50만 원
권리금: 소액
주차: 건물 내 약 1,200대
운영 방식: 무인 24시 가능
✔ 청라 커낼웨이 ‘산책로 바로 앞’이라는 결정적 입지
매일 반려견과 산책하는 견주 동선/ 목적 방문이 아닌 자연 유입
호수공원·커낼웨이 인접 상권은
청라에서도 반려동물 관련 업종 매출 안정성이 가장 높은 구간
👉 “굳이 찾지 않아도 지나가다 보게 되는 상가”
✔ 2층 동물병원 입점 → 견주 유입 자동 연결
2층에 동물병원이 입점
애견 업종에서 가장 강력한 조합은
동물병원 + 목욕/미용 + 용품 판매
✔ 애견 특화 입지 + 검증된 운영 시스템
24시 무인 운영 가능
도난 사고 없이 안정적 운영
평일 1회 / 주말 2회 청소만으로 관리 가능
👉 인건비 부담 최소화
👉 부업·투잡 운영에도 최적
이미 운영하면서 시스템이 완성된 상태이기 때문에
초보 창업자도 그대로 인수해 운영 가능
✔ 초기 투자 없이 ‘그대로’ 시작 가능한 이유
현재 매장은, 초기 투자 비용이 이미 충분히 들어간 상태입니다.
📌 실제 투입 비용
인테리어: 약 3,000만 원
집기 및 장비: 약 2,200만 원
📌 포함 집기 (전부 양도)
애견 셀프목욕기 2대 (1대당 약 900만 원)
스탠드 드라이기 2대
펫 드라이룸 1대 (220만 원)
키오스크
전기 온수기
CCTV 8대
공기청정기
냉장고, 소독기, 작업 테이블
각종 소모품 일체
👉 추가 투자 없이 즉시 운영 가능
✔ 부가수익 구조까지 이미 갖춘 매장
키오스크 기반 음료 판매
애견 간식·용품 판매 가능
대기 시간 동안 자연스러운 추가 소비 발생
👉 객단가 상승 구조 완성
✔ 이런 분들께 특히 추천
애견 관련 창업을 고민 중이신 분
무인 운영 가능한 상가를 찾는 분
청라 커낼웨이 핵심 상권을 선점하고 싶은 분
초기 투자 부담 없이 바로 시작하고 싶은 분
장기적으로 안정적인 업종을 찾는 분
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김단하 부장
리치TOP부동산중개법인 - 감민환 대표
소재지 : 인천광역시 서구 청라동 157-10 150호
중개등록번호 : 48123-2025-00055
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