매물번호:10155
연면적
5,280평대지면적
719평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
📍 매물 기본 정보
위치: 인천 서구 청라동 157-6
층수 / 면적: 1층 / 약 11평
상태: 공실
주차: 총 180대 가능
입주: 즉시 가능
✔ 청라 커낼웨이 산책로 중심부에 위치
✔ 1층 + 번화가 + 시야 확보
✔ 번화가 상권 1층
✔ 전면 노출과 개방감 모두 확보
✔ 현재 공실 상태이기 때문에
이 매물은 두 가지 선택지를 동시에 가집니다.
1️⃣ 실사용:
직접 운영할 업종에 맞게 바로 세팅 가능
불필요한 인테리어 비용 없음
2️⃣ 투자용:
즉시 세입자 유치 가능
업종 제한 없이 임대 전략 수립 가능
👉 조건에 맞는 매수자라면
매매가는 충분히 협의 여지가 있는 상황
✔ 커낼웨이 중심
✔ 1층
✔ 유동 보장
✔ 공실
✔ 즉시 활용 가능
이 조건이 필요한 분에게 추
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김단하 부장
리치TOP부동산중개법인 - 감민환 대표
소재지 : 인천광역시 서구 청라동 157-10 150호
중개등록번호 : 48123-2025-00055
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