매물번호:10394
연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
본 매물은 인천 서구 원창동 요지에 위치하며, 대지 면적 약 170평(562㎡) 위에 연면적 약 350평(1157.13㎡) 규모의 3층 건물로 당당히 서 있습니다.
각 층은 약 117평씩 균형 있게 설계되어 제조와 물류, 사무 공간을 효율적으로 분리하여 사용하기에 최적입니다.
물류 효율의 핵심인 1층은 5.5m의 높은 층고를 확보하여 대형 장비나 고단 렉 설치가 용이하며, **1톤급 화물 승강기(파레트 1개 여유 있게 입고)**가 완비되어 층간 물자 이동이 매우 매끄럽습니다.
전력은 1·2층 각 10kW, 3층 25kW로 넉넉히 인입되어 있으며, 26억 원이라는 합리적인 매매가에 이 모든 시설을 소유하실 수 있습니다.
현재 1, 2층 임대(월 570만 원) 수익을 활용하시거나, 전체 명도 협의를 통해 사옥 전체를 즉시 자가 사용하실 수도 있습니다.
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김단하 부장
리치TOP부동산중개법인 - 감민환 대표
소재지 : 인천광역시 서구 청라동 157-10 150호
중개등록번호 : 48123-2025-00055
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