매물번호:10587
연면적
3,445평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
◆ 매매가격 : 350억
◆ 26년 3월 준공완료
◆ 지하3층 ~ 15층 건물
◆ 4층~13층 : 125개 객실
◆ 14층 : 실내수영장
◆ 탑층 실내족욕공간 마련, 루프탑 카페 추천
◆ B1층~3층 근생업종 점포 가능
◆ B2~B3 : 주차장 총 43대 주차가능
◆ 매물총평 : 현재 내부 객실 및 근생점포 기본만 있는 상태로, 약 25억원 추가 투자로 내부 인테리어,집기,가구 셋팅 가능.
◆ 옥상은 북항이 훤히 보이는 뻥뷰로 개방감이 좋습니다.
◆ 평당 건축비 1천만원 잡으면 토지값은 0원 급 매물 입니다.
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리치TOP부동산중개법인 - 감민환 대표
소재지 : 인천광역시 서구 청라동 157-10 150호
중개등록번호 : 48123-2025-00055
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