매물번호:10666
연면적
333평대지면적
499평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
이번 가좌동 공장 매물은 대지 499평, 건물 335평 규모의 희소성 높은 단독 공장입니다.
150KW 전력, 9m 층고, 5톤 및 2.8톤 호이스트 3기 설치 등 제조업에 필요한 핵심 요소를 대부분 갖추고 있으며, 가좌동이라는 검증된 산업 입지까지 확보하고 있습니다.
특히 단층 대면적 구조는 제조업체가 가장 선호하는 형태 중 하나로 평가받으며, 향후 임대 및 매각 시장에서도 경쟁력을 유지할 가능성이 높습니다.
제조업 자가공장 확보를 고려하는 기업이나 안정적인 산업용 부동산을 찾는 투자자라면 충분히 검토할 가치가 있는 매물로 판단됩니다.
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김단하 부장
리치TOP부동산중개법인 - 감민환 대표
소재지 : 인천광역시 서구 청라동 157-10 150호
중개등록번호 : 48123-2025-00055
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