매물번호:10675
연면적
115평대지면적
190평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
전문가가 보는 핵심 투자 포인트
이 물건의 핵심은 원창동 일반공업지역 내 희소한 중소형 단독공장이라는 점입니다.
최근 인천 서구 산업지역은 공장 신축용 토지가 부족해지면서 기존 공장의 가치가 꾸준히 상승하고 있습니다.
특히 본 물건은
일반공업지역
대지 189평
건물 115평
층고 9m
사무실 완비
세차장 시설
10m 도로 접면
이라는 요소를 갖추고 있습니다.
현재 신축 기준으로 토지비와 건축비를 감안하면 동일 규모 공장을 새로 조성하는 비용이 상당히 증가한 상황입니다.
따라서 실사용 목적은 물론 향후 임대 운영 및 자산가치 상승 측면에서도 경쟁력을 갖춘 매물로 평가됩니다.
특히 원창동은 북항 개발과 물류 수요 확대의 직접적인 수혜지역으로 꾸준한 산업시설 수요가 예상됩니다.
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김단하 부장
리치TOP부동산중개법인 - 감민환 대표
소재지 : 인천광역시 서구 청라동 157-10 150호
중개등록번호 : 48123-2025-00055
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