매물번호:10704
연면적
270평대지면적
491평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
◆ 매매가격 : 28억
◆ 총 5필지 , 1623.6㎡ (총 491평)
◆ 지목 : 대
◆ 용도지역 : 일반상업지역 2필지, 준주거지역 3필지
◆ 물건 개요
- 단독주택(1필지) : 대지 53평, 총2층, 연면적 39평
- 주차장(3필지) : 284평, 주차 33대 가능
- 목욕탕상가(1필지, 2개 건물) : 대지 155평
♨ 목욕탕건물 1동 : 대지: 총3층, 연면적 183평
→ 목욕탕 B1층 보일러실 9평, 1층 목욕탕 89평, 2층 목욕탕 76평, 3층 옥탑 9평
♨ 목욕탕건물 2동 : 총2층, 연면적 49평
→ 사무실용도 1층 7평, 2층 42평
◆ 월매출 4천~ 4500만 또는 그이상
◆ 연 순수익 : 2억5천만원 이상
◆ 수익률 8.93%이상
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리치TOP부동산중개법인 - 감민환 대표
소재지 : 인천광역시 서구 청라동 157-10 150호
중개등록번호 : 48123-2025-00055
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