매물번호:10820
연면적
2,186평대지면적
806평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
■ 총매매가 : 3억 8천만 원(각 호실 1억 9천만원 매매 가능)
■ 전용면적 : 50평 (165.7㎡)
■ 매물 특장점 :
① 입지·상권 가치: 검암동 핵심 대로변 입지, 풍부한 배후 수요 확보.
② 비용 절감 효과: 시스템 에어컨, 조명 완비, 추가 비용 최소화.
③ 공간·구조적 이점: 2층 우수한 가시성, 넓은 실내 공간 활용 용이.
④ 투자 메리트: 안정적 임대 수익률, 미래 자산 가치 상승 기대.
■ 추천업종 : 우량 임차인 유치 용이 업종 (병원, 학원, 사무실, 프랜차이즈 등) / 안정적인 수익형 투자
■ 안내사항 : 비슷한 예산대의 대기 수요가 많아, 이번 주 내로 가계약이 마감될 가능성이 높습니다.
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👍 소속공인중개사 이웅 부장 (공인중개사 / 가맹거래사 / 주택관리사)
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리치TOP부동산중개법인 - 감민환 대표
소재지 : 인천광역시 서구 청라동 157-10 150호
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