연면적
424평대지면적
218평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
■ 총매매가 : 5억 원
■ 전용면적 : 57평 (190.77㎡)
■ 매물 특장점 :
① 검암동 핵심상권, 미래 지가 상승 기대되는 우량 입지 확보.
② 5억대 합리적 매매가, 공실 우려 없는 안정적 임대 수익 보장.
③ 실 57평 넓은 면적, 다양한 우량 임차 업종 수용 가능한 구조.
④ 투자자 선호도 높은 4층, 높은 임대 수익률 실현 가능한 매물.
■ 추천업종 : 병원, 학원, 사무실, 스크린골프, 대형 카페
■ 안내사항 : 유사 조건 매물 대비 희소성이 높아 조기 계약이 예상됩니다.
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👍 대표번호: 032-565-4988 / 직통: 010-4317-0804
👍 소속공인중개사 이웅 부장 (공인중개사 / 가맹거래사 / 주택관리사)
👍 블로그에서 더 많은 매물 보기 : https://blog.naver.com/healing_plants
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