매물번호:13444
| 주소 |
경남 창원시 성산구 중앙동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물매매
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건물명 |
교원공제회관
|
| 대지면적 |
3,052.3㎡
923평
평
|
건축면적 |
1,364.8㎡
413평
평
|
| 연면적 |
28,957.27㎡
8,760평
평
|
용적률산정연면적 |
18,854.27㎡
5,703평
평
|
| 용적률 |
617.71%
|
건폐율 |
44.71%
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| 층정보 |
지하 4층 / 지상 15층
|
주용도 |
업무시설
|
| 방향 |
-
|
주차 |
자주식(옥내)
121대
, 자주식(옥외)
33대
기계식(옥내)
87대
|
| 엘리베이터 |
일반
4대
/ 비상용
1대
|
세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1995-12-26
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테마 종류 |
강력추천,인증매물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
152회
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| 매매가 |
400억
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|---|
* 창원 성산구 중심상권역내 위치한 지역내 희소성 높은 랜드마크 대형 오피스 빌딩
* 10차선 대로변 가시성과 희소성 높은 자산
* 사옥 사용 및 임대수익으로도 가치 높음
* 지구단위계획 지침상 용적률 인센티브 중 생태면적률 확보, 녹색건축 인증, 제로에너지 등급 확보등의
일부 개선 및 운영 효율을 통해 160%의 추가 용적률 확보 가능 예상
* 의료시설 대체 용도 증축 가능
* 자세한 내용은 미팅시 제공합니다.
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문의) 리치TOP부동산중개법인 010-9325-0470
| 주소 |
경남 창원시 성산구 중앙동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
3,052.3㎡
923평
평
|
건축면적 |
1,364.8㎡
413평
(건폐율 44.71%)
평
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| 연면적 |
28,957.27㎡
8,760평
평
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용적률산정연면적 |
18,854.27㎡
5,703평
(용적률 617.71%)
평
|
| 층정보 |
지하 4층
/ 지상 15층
|
주용도 |
업무시설
|
| 기타용도 |
업무시설, 관람집회시설, 근린생활시설, 교육연구시설
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위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
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주구조 |
철골철근콘크리트구조
|
| 높이 |
73.8m
|
지붕구조 |
평스라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
121대
, 자주식(옥외)
33대
기계식(옥내)
87대
|
엘리베이터 |
일반
4
/ 비상용
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
1992-08-21
|
| 착공일 |
1992-11-11
|
사용승인일 |
1995-12-26
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문의하기연면적
8,759평대지면적
923평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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