매물번호:13551
| 주소 |
경남 창원시 의창구 명서동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물매매
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건물명 |
A동
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| 대지면적 |
-
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건축면적 |
339.86㎡
103평
평
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| 연면적 |
1,411.7㎡
427평
평
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용적률산정연면적 |
1,098.5㎡
332평
평
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| 용적률 |
-
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건폐율 |
-
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 5층
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주용도 |
업무시설
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| 방향 |
-
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1987-12-07
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테마 종류 |
인증매물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
218회
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| 매매가 |
41억
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|---|
용도지역: 일반상업지역
대지면적: 약 225평
건물면적: 약 103평
연면적: 약 437평
규모: 지하 1층 / 지상 5층
주차: 자체 주차 12~13대 가능 + 인근 공영주차장 다수
매매가: 41억 원
2025년 4월 감정평가액: 41억 원 (감정가 = 매매가)
👉 감정가와 동일한 매매가로,
현재 시장 상황을 고려하면 가격 안정성과 신뢰도가 매우 높은 매물입니다.
관공서, 금융기관, 병·의원 밀집
대로 접근성 우수 → 가시성 확보 용이
직장인·고정 수요 풍부
점심·업무·생활 인프라 완성도 높음
현재 사용 중이나
2026년 9월 본사 이전 예정으로,
✔ 실사용 목적 매수자
✔ 리모델링 후 직접 운영 계획
✔ 단계적 임대 전환을 고려하는 투자자
모두에게 일정 협의가 가능한 유연한 매물입니다.
깊이 있는 전문성과 축적된 노하우를 바탕으로,
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고객님의 니즈에 딱 맞는 최적의 매물을 찾아드리겠습니다.
최고의 전문가와 함께하세요.
궁금하신 점이 있다면 언제든 편안하게 문의주세요.
문의) 리치TOP부동산중개법인 010-9325-0470
| 주소 |
경남 창원시 의창구 명서동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
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건축면적 |
339.86㎡
103평
(건폐율 -%)
평
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| 연면적 |
1,411.7㎡
427평
평
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용적률산정연면적 |
1,098.5㎡
332평
(용적률 -%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 5층
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주용도 |
업무시설
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| 기타용도 |
업무시설(사무소)
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
19.87m
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지붕구조 |
스라브,그라스울판넬
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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허가일 |
1987-04-20
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| 착공일 |
-
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사용승인일 |
1987-12-07
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문의하기연면적
437평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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